Un nuevo estudio revela el papel cada vez más importante que desempeñan los compradores extranjeros en el mercado de bienes raíces de Montreal, que contribuye a los precios más altos. Quebec, sin embargo, continúa afirmando que la introducción de un impuesto sobre ellos sería “prematura”.
“Si la caída en el inventario [de propiedades en venta] continúa materializándose y si el número de compradores extranjeros continúa aumentando, podría ejercer mucha presión en el mercado. Podríamos ver aumentos de precios mucho más agresivos “, advierte Dominic St-Pierre, vicepresidente y gerente general de Royal LePage.
Si bien la compañía anticipó inicialmente un aumento del 3% en el precio de venta de las propiedades en el Gran Montréal para fines de año, esta previsión se revisó al alza para llegar al 4,5%. , dice un estudio realizado por el Sr. St-Pierre publicado el miércoles.
Este aumento se siente particularmente en los vecindarios centrales, donde el precio promedio de un condominio ha aumentado un 5.5% en un año para alcanzar los $ 404,000, mientras que el costo promedio de compra de un apartamento en condominio en Laval es alrededor de $ 255,000.
Paralelamente, la participación ocupada por compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de Montreal, que era menos del 2% hace unos años, alcanzó el 3,4% en abril de 2018 y podría estar cerca del 4% pronto, estima el Sr. St-Pierre.
“Es un comprador de 25 que es un comprador extranjero en la isla de Montreal”, dice. Contribuye a la disminución del inventario porque vienen a comprar propiedades que habrían estado disponibles para las personas que están aquí. Y eso, de la misma manera, contribuye a precios más altos».
“La demanda de compradores extranjeros está comenzando a tener un impacto tangible en el mercado de bienes raíces de Montreal por primera vez”. – Extracto del estudio Royal LePage
Un impuesto rechazado
Como la brecha entre el valor de las propiedades en Montreal y Toronto se está reduciendo, la ciudad de Montreal ha estado exigiendo durante meses que el gobierno de Quebec le permita imponer un impuesto a los compradores extranjeros, como Vancouver y Toronto en los últimos años para estabilizar su mercado inmobiliario, que ha experimentado un sobrecalentamiento real.
“La aplicación de este impuesto en el futuro nos parece cada vez más inevitable”, respondió a Metro Geneviève Jutras, la secretaria de prensa de la alcaldesa de Montreal, Valérie Plante, y agregó que las cifras en el Los estudios son “muy preocupantes” y que la Ciudad “continúa sus intercambios con Quebec sobre este tema”.
El gobierno de Legault, sin embargo, continúa descartando esta opción.
“Continuaremos monitoreando la situación y evaluaremos continuamente el estado del mercado”, dijo Fanny Beaudry-Campeau, secretaria de prensa del ministro de Finanzas, Eric Girard, quien describió la situación. Coloque tal impuesto de “prematuro”.
“No creemos que las compras extranjeras sean un problema en este momento”. -Fanny Beaudry-Campeau, secretaria de prensa del ministro de Finanzas, Eric Girard.
El mercado de Montreal está “aún muy lejos de” la situación experimentada en 2016 y 2017 en Vancouver y Toronto, tiempo durante el cual el precio de venta de las propiedades ha aumentado en más del 25%, dijo Dominic St-Pierre. El analista también cree que es demasiado pronto para imponer un impuesto a los compradores extranjeros en Montreal.
[El Ministro de Finanzas] dice que no hay urgencia de actuar cuando vemos muy bien que el mercado de bienes raíces de Toronto y Vancouver va a venir aquí”, dijo el portavoz de la La consolidación de los comités de vivienda y las asociaciones de inquilinos de Quebec (RCLALQ), Maxime Roy-Allard, quien teme que el aumento en el valor de las propiedades afectará el precio de los alquileres en el mercado de alquiler, que ya está muy afectado por las plataformas Tipo Airbnb, que retira miles de viviendas del mercado de alquiler.
Más allá de los compradores extranjeros, las estrictas regulaciones de zonificación, que en particular limitan los edificios altos en los vecindarios centrales, dificultan la densificación y, por lo tanto, contribuyen al aumento del costo de la compra de viviendas al crear un efecto de escasez. Por su parte, fue el director de análisis de mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Quebec, Charles Brant.
“Hay personas que considerarán regresar a los suburbios porque no pueden pagar una vivienda en el centro de la ciudad”. -Charles Brant
También en los suburbios
El aumento en el precio de venta de las propiedades no solo afecta a los barrios centrales de la metrópoli. Por el contrario, el valor de las propiedades aumentó un 6,4% y un 5,6%, respectivamente, en la isla este de Montreal y en la costa sur.
Esta situación es atribuible en particular a las numerosas infraestructuras de transporte público que están previstas para atender estas áreas, como el proyecto de tranvía de Notre-Dame Street al este de la isla y la entrada en funcionamiento de la Red en los próximos años. Express metropolitan, que servirá en particular Brossard y el oeste de la isla.
“Si logramos encontrar formas sencillas de mudarnos de Laval, Brossard y otros lugares en los suburbios a Montreal, esta es una buena noticia en sí misma, pero puede contribuir a un alza en los precios de venta de Propiedades en estos lugares “, dijo Dominic St-Pierre.
Un hallazgo compartido por el profesor Pierre Barrieau, que enseña planificación del transporte en varias universidades de Quebec, que dijo:
“Ciertamente, la EMN tendrá un impacto fundamental en los bienes raíces en los suburbios (…) Y yo incluso diría que las ciudades cuentan con eso para aumentar sus ingresos”
Artículo original por Zacharie Goudreault: Journal Metro. Foto: Andrew Welch
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